虽然防水涂料的种类繁多，但是大凡防水涂料都有一个共性，就是固体含量、耐热度、低温柔性、延伸性和不透水性要达到要求，不然防水的效果会大打折扣。青龙防水专家指出，在使用或者使用检测的时候，这5项指标是最基本的。
一、固体含量
固体含量指泥浆组分中的固相物质量，它是各类防水涂料的主要成膜物质。如果涂料的固体含量过低的话，涂膜的质量就难以得到保证。
二、耐热度
在夏季最高气氛条件下，屋面表面的温度可以达到70℃，如果涂料的耐热度小于80℃，同时保持不了5小时的话，那么涂膜将会产生流淌、气泡和滑动等现象，影响防水效果。
三、低温柔性
过高的温度会使涂料产生流淌，过低的温度则会使涂料开裂，因此低温柔性也是涂料的一个基本指标。
四、延伸性
延伸性主要是使各类防水涂膜具有一定的适应基层变形的能力，从而保证防水效果。
五、不透水性
对于防水涂料来说，不透水性是最主要的性能。如果不能达到提出的质量要求的话，完工后的防水层就会出现直接渗漏。